С некоторыми вещами в жизни мы не сталкиваемся до тех пор, пока не обзаводимся собственным жильём. VSN Realty рассказывает о том, зачем нужна управляющая компания.

Основная задача

Главная задача Управляющей Компании (УК) – заниматься управлением домом, а именно взаимодействовать с поставщиками коммунальных услуг и собирать средства на ремонт дома и благоустройство территории, а также осуществлять благоустройство и ремонт своими силами или с помощью подрядчиков.

Её главная функция в том, чтобы быть посредником между жильцами и поставщиками разнообразных услуг, помогающих сделать жизнь в доме комфортнее.

Как выбрать управляющую компанию

Обычно компания выбирается на общем собрании жильцов, причём за неё должно проголосовать не менее 50% жителей дома. Зачастую жильцам приходится выбирать из двух-трёх компаний, сравнивая их достижения, лицензии и опыт.

Какие ещё есть варианты

Говоря об УК, нельзя не упомянуть ТСЖ – Товарищество Собственников Жилья. В случае с ТСЖ, жильцы сами управляют домом, правление ТСЖ выбирается соседями из жителей. Обычно это два или три человека, а также проверяющая комиссия, следящая за выполнением ими взятых на себя обязательств.

У такого варианта есть свои плюсы – представителям ТСЖ выгоднее стараться обеспечить надёжный ремонт, низкую стоимость коммунальных услуг и высокое качество благоустройства. К тому же, они лучше знакомы с особенностями дома и могут принимать решения, исходя из него. С другой стороны можно найти немало минусов. Эти люди – не профессионалы, и им зачастую не хватает опыта для принятия оптимальных решений. К тому же, такая система гораздо менее прозрачна.

Если УК не устраивает

Управляющая компания не должна быть одной и на всю жизнь. Если вас не устраивает качество оказываемых услуг, всегда можно сменить УК. Как это сделать?

1. Отправить жалобу в компанию. Лучше, если жалоба будет коллективной и её подпишет большинство жильцов.
2. Если это не помогло и жалобу проигнорировали, можно обратиться в суд, подав коллективный иск о защите прав потребителей. В иске должны указываться все претензии и как можно больше доказательств – от фотографий территории до коммунальных счетов, которые кажутся завышенными.
3. Обратиться в префектуру и районную управу. Можно делать это параллельно с подачей иска.
4. Если это не помогло, сменить компанию – организовать очное собрание и проголосовать за смену компании. Если более 50% жильцов голосует за расторжение договора с компанией, это можно осуществить. Важно помнить, что до разрыва договора со старой компанией нужно найти новую.