Налог с продажи квартиры: нововведения

Те или иные операции с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) хотя бы однажды проводил, наверное, каждый. Однако в законы постоянно вносят различные изменения и дополнения, поэтому очень важно быть в курсе текущих нововведений.

Как известно, при продаже недвижимости необходимо заплатить налог на доходы в размере 13%. Сделать это нужно в том случае, если минимальный срок владения квартирой или долей в ней составил менее 3 или 5 лет.

3 или 5: как определить минимальный срок владения недвижимостью

Продать квартиру без уплаты налога через 3 года после ее оформления в собственность в нынешнем году могут те, кто недвижимость:

• приватизировал;
• получил в дар;
• унаследовал.

Кроме того, такой же срок владения является минимальным, если вы продаете свое единственное жилье. Тут есть некоторые нюансы, подробнее прочитать о которых рекомендуем на https://pravo.rg.ru/rubrics/question/40817/.

Во всех остальных случаях, чтобы не платить налог при продаже, ждать придется 5 лет.

Что нужно знать об исчислении минимального срока

В первую очередь хочется остановиться на продаже новостройки, приобретенной по ДДУ. Срок владения в данном случае отсчитывается с момента полной оплаты стоимости жилья.

И тут были нюансы, поскольку нередко после окончания строительства и ввода в эксплуатацию площадь квартиры оказывалась больше указанной в договоре. Соответственно, собственнику приходилось доплачивать за дополнительные метры, а срок владения начинали отсчитывать с новой даты. Теперь при определении минимального срока владения факт такой доплаты не учитывается.

Второй момент актуален для тех, кто приобрел квартиру в Москве по программе реновации. В данном случае учитывается также срок владения той недвижимостью, взамен которой была получена новая.

Налог для семей с детьми

Теперь освобождены от уплаты налога при продаже квартиры семьи, у которых есть двое и более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они продолжают обучение по очной форме). Однако это условие не является единственным. Важно, чтобы при этом:

• взамен прежней была приобретена квартира с более высокой кадастровой стоимостью или большей общей площадью;
• новая квартира была куплена в том же году или не позже 30 апреля следующего года;
• кадастровая стоимость проданной недвижимости составляла менее 50 миллионов рублей.

Итак, за последнее время появился целый ряд важных изменений и дополнений, связанных с продажей недвижимости. Обязательно учитывайте их, если планируете продать свою квартиру. Кроме того, помните о том, что налог можно уменьшить (например, за счет имущественного вычета или путем вычета фактических расходов по приобретению данной квартиры).