Какие документы нужны на дом при оформлении залога

Если нужна крупная сумма на ремонт, строительство или другие цели, можно оформить кредит под залог дома. В этом случае недвижимость становится обеспечением по договору. В статье расскажем, какие документы понадобятся банку.

Какие документы нужны для оформления залога

Главная задача — подтвердить, что недвижимость принадлежит владельцу и может использоваться в качестве обеспечения.

Обычно нужны:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

• технический план или технический паспорт;

• сведения о праве собственности;

• бумаги на земельный участок;

• отчет об оценке объекта.

Например, если человек хочет оформить кредит под залог частного дома, нужно подтвердить права не только на строение, но и на землю, на которой оно находится.

Подтверждение права собственности

Один из главных этапов — проверка того, кому принадлежит недвижимость. Сейчас основным подтверждением права собственности считается выписка из ЕГРН. В ней указаны:

• владелец объекта;

• площадь и характеристики недвижимости;

• наличие ограничений или обременений.

Также могут понадобиться бумаги, на основании которых человек получил жилье. Например:

• договор купли-продажи;

• договор дарения;

• свидетельство о наследстве;

• договор приватизации.

Например, если недвижимость была получена по наследству, банк может запросить подтверждение этого права.

Что нужно на земельный участок

Если в качестве залога банку вы предоставляете не квартиру, а частный дом, важно проверить сведения и об участке.

Понадобятся данные:

• о праве собственности;

• площади;

• назначении земли;

• возможных ограничениях.

Например, если на участок есть ограничения или не совпадают сведения в реестрах, оформление может занять больше времени. Поэтому перед обращением в банк стоит убедиться, что информация о недвижимости и земле указана правильно.

Оценка недвижимости

Перед оформлением залога нужно определить рыночную цену объекта.

Специалист проводит оценку и учитывает:

• площадь;

• состояние здания;

• год постройки;

• материалы строительства;

• наличие коммуникаций;

• расположение.

Например, два одинаковых по площади коттеджа могут иметь разную цену. Объект с газом, водой, хорошим ремонтом и удобным подъездом обычно оценивают выше. От результата оценки зависит, какую сумму можно получить.

Какие сведения нужны заемщику

Кроме информации о недвижимости понадобятся личные документы клиента.

Обычно нужны:

• паспорт;

• подтверждение дохода;

• сведения о месте работы;

• заявление на получение кредита.

Банк оценивает финансовые возможности человека, чтобы понять, сможет ли заемщик регулярно вносить платежи. Например, стабильный доход и хорошая кредитная история могут помочь получить более подходящие условия.

Что проверить перед оформлением

Перед подачей заявки стоит убедиться, что с объектом все в порядке.

Проверьте:

• совпадают ли сведения во всех бумагах;

• нет ли ограничений на недвижимость;

• оформлены ли права на землю;

• нет ли незаконных изменений в планировке.

Например, если владелец сделал пристройку, но не внес информацию о ней в официальные документы, могут понадобиться дополнительные проверки.

Также лучше заранее уточнить в банке полный список необходимых бумаг. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки.

Для оформления залога понадобятся документы, которые подтверждают право собственности, характеристики недвижимости и финансовые возможности заемщика.

Обычно нужно подготовить выписку из ЕГРН, технические сведения, информацию о земельном участке, отчет об оценке и личные документы клиента.

Если заранее проверить все данные и собрать нужные материалы, оформление пройдет быстрее и проще. Главное — убедиться, что недвижимость правильно оформлена и подходит для передачи в залог.