«Зачистка» рынка УК в Самарской области: о чем стоит знать каждому жителю МКД
Одна из главных тем уходящей недели в Самарской области -
изменение контроля за управляющими компаниями. Для обычного жителя многоквартирного дома взаимоотношения с новой УК - это котенок в мешке. Плохо, когда он вырастает в матерого кота, а эффекта от такого питомца нет: мышей не ловит, бесконечно ест и спит, а еще иногда может и на диван нагадить. И что с ним делать: и выбросить жалко, и менять что-то надо. Вот так и с УК Самарской области, многие из которых, по факту, жильцам домов не приносят никакой пользы, а деньги собирают исправно.
Проанализировали информацию врио руководителя Государственной жилищной инспекции региона Георгия Степаняна и рассказываем, что, по мнению ГЖИ, изменится и уже изменилось на рынке коммунальных услуг.
С февраля 2025 года по поручению губернатора Вячеслава Федорищева инспекция взяла курс на стабилизацию рынка управления многоквартирными домами. Результат уже есть: статус управляющей компании потеряли 85 юридических лиц. Кстати, среди них есть и сызранская компания, жалобы на которую в ГЖИ поступали регулярно. Это было настоящее «стихийное» бедствие для Сызрани.
Один из главных успехов - резкое сокращение хаотичной «миграции» домов между УК. Если в первой половине 2024 года было зафиксировано свыше 1 300 переходов домов из рук в руки, то за аналогичный период 2026 года их число сократилось до 215 - почти в шесть раз. Этого удалось добиться в том числе за счёт смены правоприменительной практики: теперь УК не могут «продлевать» себе управление домом через протоколы собраний собственников внутри годового цикла. Что особо интересно, как только этот механизм заработал, в ГЖИ перестали поступать массовые протоколы о смене УК из Сызрани. Совпадение? Не думаем.
Сейчас инспекция делает ставку на более эффективный рычаг давления: не столько отбирать лицензии, сколько исключать многоквартирные дома из реестра лицензий недобросовестных компаний. Логика проста: лицензия без домов экономически бессмысленна.
«Доход управляющей компании - это дом, который находится в её лицензии. Поэтому мы предложили подход: при двух грубых нарушениях лицензионных требований дом уходит из управления компании. Если под контролем компании окажется свыше 15% фонда с нарушениями, мы вправе обратиться в суд для обнуления всей лицензии», - пояснил Георгий Степанян.
На практике этот механизм уже работает: в первом квартале 2026 года две компании лишились порядка 200 домов именно по такой схеме. При этом федеральное законодательство позволяет исключать весь жилой фонд разом, если подтверждены грубые нарушения хотя бы на двух домах, в том числе в сфере газовой безопасности.
Для прозрачности рынка в Самарской области запущен и публичный рейтинг УК по принципу «светофора»: зелёная зона - добросовестные компании, жёлтая - со средними показателями, красная - проблемные. Критерии оценки включают количество жалоб на единицу площади, работу аварийно‑диспетчерской службы, факты переходов домов и поддельных протоколов собраний. Как стало известно порталу «Маленькая Сызрань», среди сотен УК в рейтинг со средним показателем попала и сызранская компания УК «Юго-Запад». Уже совсем скоро ГЖИ намерена подвести итоги за второй квартал, и с этими результатами мы обязательно ознакомимся.
Ещё одно важное направление - противодействие подделке протоколов общих собраний собственников. Теперь жители Самарской области могут через региональный портал Госуслуг подать жалобу по кнопке «Не голосовал»: авторизовавшись, человек указывает адрес и сообщает, что не участвовал в голосовании. Такой голос автоматически исключается из кворума. Если после этого кворум теряется, инспекция обращается в суд и признаёт протокол недействительным.
По словам Георгия Степаняна, такой комплексный подход может сделать сферу ЖКХ более прозрачной, предсказуемой и удобной для жителей региона. Мы будем ориентироваться на жителей Сызрани и ещё больше рассказывать об отношениях горожан с УК.
маленькая Сызрань | 31.07.2026 18:48