Губернатор потребовал от глав муниципалитетов взять под личный контроль деятельность УК по начислению коммунальных платежейОтдельная строчка в квитанции, чуть ли не в самом конце списка - «оплата расходов на общедомовые нужды (ОДН)» - вдруг из неприметной и малозатратной превратилась в массово обсуждаемую и финансово ощутимую. В февральской квитанции оплата за ОДН в некоторых домах неожиданно выросла в разы. Новая схема начисления расходов на общедомовые нужды, принятая с 1 января 2017 года по всей стране, вызвала немало разговоров. Урегулировать начисления, сделать их прозрачными и честными от управляющих компаний губернии через глав муниципалитетов потребовал Н.И. Меркушкин.Система расчета расходов на общедомовые нужды изменилась по всей России с 1 января. И суть этих изменений в том, что теперь оплата ОДН может рассчитываться исходя из количества квадратных метров всей общедомовой площади и типа помещения.Ключевое слово здесь - может, и вот почему: ОДН - это услуги, предоставляемые жильцам на общие нужды - свет в подъездах, подвалах и чердаках, электричество на домофон и лифты; холодная и горячая вода на уборку лестничных площадок, полив газонов летом т. п. В общем все то, что потребляет дом вне квартир.Раньше расход этих услуг был выведен в отдельную строку, и рассчитывался исходя из показаний общедомовых счетчиков (там где они установлены), или же исходя из средних потреблений, но при этом каждый месяц сумма на ОДН могла быть разной.Теперь же ОДН включили в оплату содержания жилья, и приняли нормативы - чтобы собственники ежемесячно оплачивали фиксированную сумму, четко могли рассчитать, какой она должна быть, а недобросовестные УК или ТСЖ больше не «химичили» с показаниями.Вроде все удобно, но на деле после первого же месяца расчетов по новой норме выявилась масса вопросов.Нарастили чердаки, увеличили подвалыЭти вопросы стали основными на закрытом совещании с главами муниципалитетов, которое на минувшей неделе провел губернатор Н.И. Меркушкин. Из докладов руководителей городов было понятно, что некоторые УК оказались просто не готовы к новой процедуре расчетов, а быть может, решили «под шумок» развернуть норму в свою пользу...Например, только в Сызрани выявились вопросы по технической паспортизации около 600 домов - там данные квадратных метров чердаков и подвалов де-юре не совпали с де-факто, причем, почему-то площади росли, а не уменьшались. В некоторых домах метраж завысили аж в три раза!«Я прошу комиссию в течение двух недель разобраться по каждому такому случаю, - сказал Н.И. Меркушкин. - А недобросовестные УК будем лишать лицензии, причем лишать навсегда. Человек для нас главный. И прежде чем что-то сделать, надо просчитать, проговорить, посмотреть, проинформировать. Либо УК работают по этому принципу, либо пусть уходят с рынка».По каждому случаю несоответствия расчета нормативов по метражу с фактическим количеством квадратных метров специальной контрольной комиссией будет произведен перерасчет начислений. К работе комиссии подключат и государственную Жилищную инспекцию.Там, где свет не горитДругая проблема - оплата ОДН в помещениях, в которых эти услуги не используются. Например, свет на чердаках или в подвалах может не гореть годами, а в нормативы эти квадратные метры вошли и теперь должны оплачиваться ежемесячно.

Не учитывается при расчетах оплаты ОДН по нормативам и использование энергосберегающих технологий. И тут вновь появляется разница не в пользу экономных жильцов.«Здесь опять вопрос к УК. Ведь у них был выбор - начислять оплату по счетчикам или по нормативам. И они почему-то пошли по плохому варианту. Это надо пресекать. Раз поставили приборы учета, раз за это боролись, выделили деньги дополнительные государственные, то по ним и надо работать. Давать показания по факту. Если есть приборы учета, то управляющая компания должна брать расчет на основе приборов учета», - сказал губернатор.Впрочем, для некоторых домов новые нормы оплаты ОДН могут быть даже выгоднее, чем оплата по счетчикам. Особенно там, где не во всех квартирах стоят приборы учета. Так что у собственников в этом случае появился выбор - нужно лишь просчитать и понять, как им удобнее платить.Система должна быть прозрачнойЧтобы было понятно - кто, как и за что платит, чтобы система стала максимально прозрачной, все УК и ТСЖ необходимо подключить к единому расчетно-кассовому центру (РКЦ), продолжил тему глава региона.Впрочем, УК почему-то к этому не стремятся. Например, в Самаре только 24 компании из 88 проводят свои операции через РКЦ. Н.И. Меркушкин поручил разработать механизмы, которые бы заставили УК переходить в единый центр расчетов.«Я даю два, может быть, три месяца сроку, и здесь должен быть полный порядок. Не будет - значит, освободим людей от их должностей», - сказал губернатор. В.И. Часовских, руководитель регионального центра «ЖКХ-контроль»:- С 1 января 2017 года расходы на общедомовые нужды из строки коммунальной услуги перенесли в строку содержание. И документ, регулирующий данное решение, предусматривал их оплату из расчета нормативов. И некоторые управляющие компании этим воспользовались, игнорируя правила предоставления коммунальных услуг и Жилищный кодекс, которые говорят, что если в доме стоит общедомовой прибор учета расчеты производятся по его показаниям. Самый большой рост произошел по электроэнергии, иногда начисления возросли в 3-5 раз. Дело в том, что при расчете по нормативам учитывается площадь подъездов, чердаков и подвалов и считается, что там круглосуточно горят лампочки. Но сейчас в регионы направлено информационное письмо от федерального министерства строительства и ЖКХ, которое подтверждает необходимость расчета по общедомовому счетчику, а не по нормативам.Н.М. Лядин, глава администрации Сызрани: - После выставления жителям платежных документов с завышенными начислениями за январь администрацией города была сформирована рабочая группа. 14 февраля было проведено первое заседание, на котором управляющей компании были даны поручения по адресной проверке начислений и выверке площадей домов. Этапы поручений курировались рабочей группой в течение месяца. 1 марта было проведено итоговое заседание, на котором с учетом полученных разъяснений ГЖИ Самарской области, управляющей компании были даны поручения произвести перерасчеты за ОДН. Перерасчеты будут производиться в автоматическом режиме, без заявлений граждан. Новые начисления жители увидят в квитанциях за март. Администрация города держит данный вопрос на жестком контроле. Кроме того, в настоящее время ведется работа по информированию населения города.

Статья на сайте Маленькая Сызрань